Аукционы недвижимости · Республика Молдова

Аукционы земли и недвижимости из Официального монитора — в одном месте.

Licitez.md собирает объявления об аукционах недвижимости, опубликованные в части IV Официального монитора Республики Молдова (Monitorul Oficial al Republicii Moldova), и связывает их с общедоступными кадастровыми данными — чтобы вы быстро видели, что продаётся или сдаётся в аренду, где это находится и на каких условиях.

Портал сейчас тестируется и скоро откроется для всех.

Что делает Licitez.md

Источником остаются официальные объявления — мы делаем их удобными для поиска, чтения и проверки. Портал пока тестируется, поэтому описанные ниже функции станут доступны после открытия.

Из Официального монитора

Объявления об аукционах недвижимости из части IV — в одном списке: что продаётся или сдаётся в аренду либо внаём, срок подачи заявок, начальная цена, задаток, плата за участие и необходимые документы.

На кадастровой карте

Лоты с кадастровым номером отображаются на публичной кадастровой карте: участок или строение, площадь и назначение.

Ориентир стоимости

Рядом с начальной ценой — стоимость по массовой оценке 2026 года (IPCBI), если она определена для объекта. Это оценка для налогообложения, а не рыночная цена.

Что означает стоимость по массовой оценке (на румынском)

Уведомления в Telegram

Вы сможете сохранить поиск (населённый пункт, тип сделки, ключевые слова) и получать в Telegram уведомления о новых лотах, которые ему соответствуют.

Как проходит аукцион недвижимости в Молдове

Основные шаги похожи, но сроки, задаток и правовые последствия зависят от того, кто продаёт. Всегда читайте само объявление.

Объявление

Торги государственным и местным публичным имуществом объявляются в части IV Официального монитора, а в ряде случаев — и в местной прессе. Судебные исполнители могут ограничиться публикацией в газете, а в процедурах несостоятельности объявления публикуются и в реестре дел о несостоятельности. В объявлении указаны имущество, дата, время и место аукциона, начальная цена, задаток, плата за участие (если она взимается), необходимые документы и срок подачи заявок.
Заявка и задаток

В срок, указанный в объявлении, внесите задаток и, если объявление это предусматривает, плату за участие, а затем подайте заявку вместе с документом, удостоверяющим личность, подтверждением оплаты и другими документами из списка; если вас кто-то представляет, нужна и доверенность. На торгах публичным имуществом юридические лица также прилагают декларацию о бенефициарном собственнике.
День аукциона

Участники регистрируются до начала торгов и получают карточку участника (у судебных исполнителей — билет участника). Ведущий торгов проводит аукцион с повышением цены или аукцион с понижением цены; при конкурсе предложений победителя выбирают по критериям из объявления.
После аукциона

Победитель подписывает протокол о результатах аукциона и оплачивает цену в срок, указанный в объявлении или в протоколе (задаток, как правило, засчитывается в цену). Затем заключается договор, а право на имущество, если это требуется, регистрируется в Реестре недвижимого имущества. Если продаёт судебный исполнитель, вместо договора действует протокол, утверждённый судом; при несостоятельности имущество передаётся покупателю на основании протокола аукциона, акта о передаче проданного имущества и справки о полной оплате.

Подробнее — в пошаговом руководстве: как участвовать в аукционе недвижимости (на румынском).

Общая информация, а не юридическая консультация. Точные сроки и условия указаны в официальном объявлении.

Какие бывают аукционы

Объявления различаются видом сделки и способом проведения торгов.

Купля-продажа (vânzare-cumpărare)

Продаются земельные участки, дома, квартиры, нежилые помещения, здания или доли в них. Как правило, право собственности на недвижимость возникает с момента регистрации в Реестре недвижимого имущества.

Аренда сельхозземель (arendă)

Примэрии сдают в аренду сельскохозяйственные земли, а иногда — водоёмы или другие участки в публичной собственности, за ежегодную плату и на срок, установленный договором.

Аренда сельхозземли у примэрии (на румынском)

Наём (locațiune)

Помещения, площади в публичных зданиях или земельные участки сдаются внаём на определённый срок, за плату и по письменному договору.

Право суперфиция (superficie)

Право суперфиция позволяет пользоваться чужим земельным участком, чтобы построить на нём собственное строение и эксплуатировать его. Земли частной сферы государства и административно-территориальных единиц передаются на праве суперфиция, как правило, через аукцион.

Как проходят торги

Аукцион с повышением цены В объявлениях — «cu strigare», в русских текстах нормативных актов — аукцион «с молотка». Участники повышают начальную цену шаг за шагом; побеждает тот, кто предложил больше всех.
Аукцион с понижением цены В объявлениях — «cu reducere», в русских текстах — аукцион «на понижение». Ведущий торгов постепенно снижает цену, каждый раз на один шаг, пока кто-то из участников её не примет.
Конкурс предложений В объявлениях — «concurs de oferte». Победителя выбирают по критериям, которые объявил организатор.

Чем аукцион с повышением цены отличается от аукциона с понижением (на румынском).

Кто проводит аукционы

Licitez.md не проводит аукционы. Организатор указан в каждом объявлении, а правила зависят от того, кто продаёт.

Примэрии и районные советы Органы местного публичного управления продают, сдают в аренду или внаём имущество сёл, коммун, городов, муниципиев и районов через аукционные комиссии. Земли частной сферы, как правило, продаются только на публичных торгах.
Агентство публичной собственности Выставляет на торги государственное имущество — для приватизации, а также для передачи в аренду, внаём или на праве суперфиция.
Государственные предприятия Продают или сдают внаём активы, которыми не пользуются, с разрешения соответствующего органа власти.
Судебные исполнители Продают арестованное имущество по правилам Исполнительного кодекса. Подробнее — торги судебных исполнителей (на румынском).
Ликвидаторы и администраторы неплатёжеспособности Продают имущество должников в процедуре несостоятельности с согласия кредиторов.

Что проверить перед участием

С чего начать: что прочитать в объявлении и что узнать об имуществе, прежде чем вносить задаток.

Оригинал объявления в Официальном мониторе и возможные более поздние объявления об исправлении, продлении срока или отмене.
Кадастровый номер на публичной кадастровой карте: расположение, форма и соседние участки.
Площадь, назначение и способ использования — совпадают ли они с данными объявления.
Выписка из Реестра недвижимого имущества из документов лота или справка о записях в реестре, полученная в кадастровой службе: зарегистрированный собственник, ипотеки, аресты, запреты, сервитуты, отмеченные в реестре аренда или наём.
Договоры краткосрочной аренды, как правило, регистрируются только в примэрии, а не в Реестре недвижимого имущества, поэтому наведите справки и там.
Само имущество и документы лота — их можно осмотреть в период, указанный в объявлении.
Кто продаёт, по каким правилам и, если торги повторные, какой это по счёту аукцион.
Есть ли у вас право участвовать и приобрести имущество — например, когда речь идёт о сельскохозяйственной земле.
Деньги: до аукциона вносятся задаток и плата за участие (если она взимается), а цена — в срок, указанный в объявлении или в протоколе (от нескольких дней до нескольких месяцев, иногда в рассрочку). Учтите также возможные расходы на нотариуса и регистрацию.
Стоимость по массовой оценке — налоговая оценка, а не рыночная цена: сравнивайте её с другими ориентирами.

Подробнее в руководстве: как проверить кадастровый номер (на румынском).

Это общая информация, а не юридическая консультация. Прежде чем принимать решение, прочитайте официальное объявление, поговорите с организатором аукциона и при необходимости обратитесь к адвокату или нотариусу.

Для кого

Для всех, кто следит за публичными аукционами недвижимости и не хочет пропустить ни одного срока.

Частные лица
Инвесторы и застройщики
Фермеры и арендаторы
Риелторы
Юристы и консультанты

Берёте землю в аренду? Прочитайте руководство для арендаторов (на румынском).

Частые вопросы

Где найти аукционы земли и недвижимости в Молдове?

Примэрии, районные советы, Агентство публичной собственности и государственные предприятия объявляют свои аукционы в части IV Официального монитора Республики Молдова, а в ряде случаев и в местной прессе. Судебные исполнители публикуют объявление либо в районной или республиканской газете, либо в Официальном мониторе. В процедурах несостоятельности объявления публикуются в порядке, установленном Законом о несостоятельности, и могут появляться как в реестре дел о несостоятельности, так и в Официальном мониторе. Licitez.md готовит единый список объявлений об аукционах недвижимости из части IV Официального монитора — каждое со ссылкой на оригинал.

Что такое задаток на аукционе?

Задаток — это гарантийный взнос за участие, который вы перечисляете до аукциона на счёт, указанный в объявлении. В объявлениях на румынском языке он называется «acont». Как правило, задаток победителя засчитывается в цену имущества, а остальным участникам его возвращают в срок, установленный правилами аукциона. Задаток теряется, например, если победитель отказывается подписать протокол или договор либо не оплачивает цену в срок; на торгах судебных исполнителей его теряет и участник, который не явился на аукцион. Размер задатка зависит от процедуры и указывается в объявлении.

Как проходит аукцион с повышением цены?

На аукционе с повышением цены ведущий торгов объявляет начальную цену, а участники, готовые заплатить больше, повышают её как минимум на один шаг аукциона. Когда самая высокая предложенная цена объявлена трижды и никто не предлагает больше, победителем становится участник, который её предложил. Размер шага зависит от процедуры и организатора, поэтому сверьте его с объявлением.

Как проходит аукцион с понижением цены?

На аукционе с понижением цены ведущий торгов объявляет начальную цену и постепенно снижает её, каждый раз на один шаг, пока кто-то из участников не согласится с объявленной ценой. Если после этого другие участники предложат больше, торги продолжаются как аукцион с повышением цены. Как правило, такой аукцион проводят для имущества, которое не удалось продать на предыдущих торгах. Предел, до которого может снизиться цена, зависит от процедуры, поэтому проверьте условия в объявлении.

Можно ли купить сельскохозяйственную землю на аукционе?

Да. Органы публичной власти, судебные исполнители и ликвидаторы продают с торгов в том числе земли сельскохозяйственного назначения. Однако Земельный кодекс запрещает приобретать в собственность земли сельскохозяйственного назначения и лесного фонда иностранным физическим и юридическим лицам, а также компаниям с иностранным капиталом или с иностранными учредителями, администраторами, акционерами либо бенефициарными собственниками. Проверьте условия участия в объявлении и при необходимости посоветуйтесь с адвокатом или нотариусом.

Как взять в аренду землю у примэрии?

Сельскохозяйственные земли в публичной собственности сдаются в аренду через публичный аукцион, о котором, как правило, объявляют в Официальном мониторе. В срок, указанный в объявлении, внесите задаток и плату за участие, а затем подайте заявку вместе с необходимыми документами. Победитель заключает с примэрией письменный договор аренды. Пастбища и сенокосы примэрий сдаются в аренду только владельцам скота из авторизованных хозяйств. Остальные земли частной сферы села, коммуны или города, как правило, тоже передаются через аукцион — в аренду, внаём или на праве суперфиция.

Как проверить участок по кадастровому номеру?

Кадастровый номер — это индивидуальный номер объекта недвижимости, который не повторяется нигде в стране. По нему можно найти участок на публичной кадастровой карте (geodata.gov.md) и сравнить расположение, площадь и назначение с данными объявления. Чтобы узнать зарегистрированного собственника и обременения — например, ипотеку, арест или отмеченную в реестре аренду, — попросите у организатора выписку из Реестра недвижимого имущества, приложенную к документам лота, или закажите в кадастровой службе справку о записях в реестре. Закон позволяет знакомиться с реестром без обоснования интереса, но доступ к некоторым персональным данным собственников ограничен.

Licitez.md — это официальный сервис?

Нет. Licitez.md — частный независимый портал. Он не является государственной службой, не проводит аукционы и не представляет ни Официальный монитор, ни какой-либо орган власти. Портал, который сейчас готовится к запуску, собирает официально опубликованные объявления и связывает их с общедоступными кадастровыми данными. Прежде чем что-либо оплачивать или подавать заявку, прочитайте оригинал объявления и уточните условия напрямую у организатора аукциона.

Ответы носят общий характер и не являются юридической консультацией. Точные условия указаны в официальном объявлении.

Скоро запуск

Мы работаем над порталом и тестируем его на реальных объявлениях из Официального монитора. Всегда сверяйтесь с оригиналом объявления и уточняйте условия напрямую у организатора, прежде чем что-либо оплачивать или участвовать в торгах.

Вопросы или предложения? Пишите нам на contact@licitez.md.

Портал в подготовке