Numărul cadastral: cum verificați un lot înainte de licitație

Înainte de a achita acontul (garanția de participare), verificați lotul: unde se află, ce suprafață are, cine este proprietarul înregistrat și ce sarcini îl grevează. Toate aceste verificări pornesc de la numărul cadastral.

Multe materiale online descriu sistemul din România, cu cartea funciară și ANCPI, care nu se aplică în Moldova. În Republica Moldova, drepturile asupra imobilelor se înscriu în Registrul bunurilor imobile, potrivit legislației naționale.

Ce este numărul cadastral

Legea cadastrului bunurilor imobile nr. 1543/1998 definește numărul cadastral ca număr individual al bunului imobil: nu se repetă nicăieri în țară și se păstrează cât timp bunul există ca obiect de drept.

Au număr propriu terenurile, construcțiile și încăperile izolate, de exemplu apartamentele. Toate înscrierile din Registrul bunurilor imobile se identifică după acest număr. Când nu se poate atribui unul definitiv, se folosește un număr cadastral convențional, provizoriu.

Cum arată numărul în anunțuri

În anunțurile din Monitorul Oficial, numărul apare lângă descrierea lotului, după „nr. cad.” sau „nr. cadastral”. Formatele cele mai des întâlnite (N înseamnă o cifră; numărul de cifre poate varia):

• teren: NNNNNNN.NNN, uneori fără punct;
• construcție: NNNNNNN.NNN.NN;
• încăpere izolată: NNNNNNN.NNN.NN.NNN.

De regulă, numărul construcției repetă numărul terenului și adaugă un grup, iar numărul încăperii repetă numărul construcției și adaugă încă un grup. Formatul ține de practică, nu de lege: preluați numărul exact din anunț. Un lot poate avea mai multe numere, iar la o cotă-parte numărul privește bunul întreg. Dacă numărul lipsește, cereți-l organizatorului înainte de orice plată.

Unde găsiți numărul cadastral

• În anunț. HG nr. 688/2024 cere ca anunțul licitației pentru arenda terenurilor agricole neîntreținute să indice numărul cadastral, iar HG nr. 136/2009 cere ca anunțul să descrie amplasarea, suprafața, bonitatea și destinația terenului.
• În dosarul lotului. La licitațiile funciare organizate potrivit HG nr. 136/2009, dosarul cuprinde extrasul din Registrul bunurilor imobile, iar participanții pot consulta documentele bunului.

Verificarea pe harta cadastrală publică

Ca să verificați terenul după numărul cadastral, căutați numărul pe harta cadastrală publică a Republicii Moldova, pe geodata.gov.md. Uitați-vă la amplasare, la parcelele vecine, la forma parcelei și la construcțiile de pe ea, apoi comparați suprafața și destinația cu cele din anunț.

Diferențele mici de suprafață pot avea o explicație: la un teren cu „hotare generale”, stabilite fără coordonare cu vecinii, Legea cadastrului consideră suprafața aproximativă.

Harta vă orientează, dar nu dovedește proprietatea și nu înlocuiește verificarea sarcinilor.

Ce aflați din Registrul bunurilor imobile

Dacă legea nu prevede altfel, drepturile reale asupra imobilelor, cum sunt proprietatea, superficia sau ipoteca, se constituie, se transmit și se grevează numai prin înregistrare în registru (Codul civil, art. 424). Oricine îl poate consulta fără a justifica un interes, în condițiile legii, dar accesul la unele date personale este restrâns (art. 419).

Din 3 ianuarie 2024, serviciile cadastrale sunt prestate de Instituția Publică „Cadastrul Bunurilor Imobile” (IPCBI), la centrele multifuncționale sau online. Din registru se pot obține două documente:

• certificatul privind înscrierile în Registrul bunurilor imobile, eliberat în scop de informare oricărei persoane care s-a legitimat și a depus cerere;
• extrasul din Registrul bunurilor imobile, eliberat titularului dreptului de proprietate sau reprezentantului său; ca participant, îl puteți consulta în dosarul lotului, dacă procedura prevede acest lucru.

În certificat sau în extras, verificați:

• numărul, adresa, suprafața și modul de folosință: corespund cu cele din anunț?
• proprietarul: este vânzătorul sau debitorul din anunț?
• la terenurile statului sau ale primăriei, domeniul public sau privat: terenurile din domeniul public nu pot fi înstrăinate (Codul funciar, art. 15);
• ipoteca, superficia, servituțile, uzufructul;
• notările: sechestrul, interdicțiile, arenda sau locațiunea notată.

Ce sarcini se mențin după vânzare depinde de procedură. Bunurile vândute de administratorul insolvabilității sau de lichidator sunt libere, potrivit legii, de grevări precum ipoteca, garanțiile reale mobiliare, rezerva proprietății sau măsurile asigurătorii (Legea nr. 149/2012, art. 117); dacă bunul este dat în arendă sau în locațiune, întrebați organizatorul ce se întâmplă cu contractul. Executorul judecătoresc verifică înainte de licitație sarcinile înscrise, iar titularii lor sunt înștiințați (Codul de executare, art. 133). În toate celelalte situații, inclusiv la licitațiile executorilor, întrebați organizatorul ce sarcini rămân după adjudecare.

Ce nu apare întotdeauna în registru

• Arenda agricolă de până la 5 ani inclusiv. Potrivit Codului civil (art. 1293–1294), se înregistrează la primărie, în registrul contractelor de arendă, fără efectele notării în Registrul bunurilor imobile, dacă nu a fost notată benevol (art. 1293 alin. (7)). Întrebați la primărie, indicând numărul cadastral.
• Locațiunea nenotată. Este opozabilă cumpărătorului doar dacă acesta o cunoștea sau trebuia s-o cunoască ori dacă locatarul avea posesia bunului, și doar pentru termene de până la 3 ani (Codul civil, art. 1276).

Vizitați deci bunul, în modul indicat în anunț sau convenit cu organizatorul, și, dacă cineva îl folosește, întrebați în ce temei. Termenele sunt cele din Codul civil la data actualizării; verificați și anunțul. Detalii găsiți în ghidul despre arenda terenurilor agricole de la primărie.

Valoarea din evaluarea în masă din 2026

Unele loturi au și o valoare din evaluarea în masă din 2026 (IPCBI). Această valoare rezultă din modele de evaluare aplicate unor grupuri mari de bunuri, care țin seama de tranzacțiile analizate, de caracteristicile tehnice înregistrate și de amplasare: este o estimare fiscală, nu prețul de piață al lotului, iar rezultatul publicat poate fi revizuit în urma contestațiilor.

• Nu orice bun are o astfel de valoare; unele nu sunt încă evaluate.
• Prețul inițial se stabilește, de regulă, pe baza unei evaluări a bunului concret: așa prevăd Codul funciar (art. 17), la vânzarea terenurilor din domeniul privat al statului și al primăriilor, și Codul de executare (art. 132), pentru bunurile vândute de executorii judecătorești.
• Folosiți valoarea fiscală doar ca reper, alături de starea bunului și de sarcinile din registru.

Valoarea se poate consulta pe geodata.gov.md, în modulul dedicat evaluării.

Când datele nu se potrivesc

Dacă numărul, suprafața sau destinația diferă între anunț, hartă și registru:

1. recitiți anunțul și căutați rectificările, prelungirile sau anulările publicate ulterior;
2. cereți lămuriri organizatorului, în scris, înainte de a achita acontul;
3. nu vă bazați doar pe datele preluate automat de un portal, inclusiv Licitez.md.

Ce urmează după adjudecare aflați din ghidul despre pașii unei licitații imobiliare.

Actele citate

• Legea cadastrului bunurilor imobile nr. 1543/1998 (art. 2, 19, 24, 27, 36)
• Codul civil al Republicii Moldova nr. 1107/2002 (art. 419, 424, 1276, 1293, 1294)
• Codul funciar nr. 22/2024 (art. 15, 17)
• Codul de executare nr. 443/2004 (art. 132, 133)
• Legea insolvabilității nr. 149/2012 (art. 117)
• Hotărârea Guvernului nr. 136/2009 (pct. 11, 12, 18)
• Hotărârea Guvernului nr. 688/2024 (pct. 21)

Textele actelor pot fi consultate pe legis.md, iar serviciile cadastrale sunt descrise pe ipcbi.gov.md.

Informațiile din acest ghid sunt generale și nu reprezintă consultanță juridică. Ele reflectă actele normative consultate la 1 octombrie 2026, care se pot modifica. Pentru un lot concret contează anunțul oficial și răspunsurile organizatorului; la nevoie, apelați la un avocat sau la un notar.