Licitez.md
Русский În pregătire

Licitații imobiliare · Republica Moldova

Licitațiile de terenuri și imobile din Monitorul Oficial, într-un singur loc.

Licitez.md adună anunțurile de licitație pentru bunuri imobile publicate în Monitorul Oficial al Republicii Moldova, Partea IV, și le leagă de datele cadastrale publice — ca să vedeți repede ce se vinde sau se dă în arendă, unde se află și în ce condiții.

Portalul este în testare și se deschide publicului în curând.

Ce face Licitez.md

Anunțurile oficiale rămân sursa. Noi le facem ușor de găsit, de citit și de verificat. Portalul este în testare; funcțiile de mai jos vor fi disponibile la deschidere.

Din Monitorul Oficial

Anunțurile de licitație pentru bunuri imobile din Partea IV, într-o singură listă: ce se vinde, se dă în arendă sau în locațiune, termenul de depunere a cererilor, prețul inițial, acontul, taxa de participare și actele cerute.

Pe harta cadastrală

Loturile cu număr cadastral apar pe harta cadastrală publică, cu parcela sau construcția, suprafața și destinația.

Alerte pe Telegram

Veți putea salva o căutare (localitate, tip de tranzacție, cuvinte-cheie) și primi pe Telegram loturile noi care se potrivesc.

Cum funcționează o licitație imobiliară în Moldova

Pașii de bază se aseamănă, dar termenele, acontul și efectele juridice diferă în funcție de vânzător. Citiți întotdeauna anunțul.

  1. Anunțul

    Licitațiile pentru bunurile proprietate publică se anunță în Monitorul Oficial al Republicii Moldova, Partea IV, și, după caz, în presa locală. Executorii judecătorești se pot limita la publicarea anunțului într-un ziar, iar în procedurile de insolvabilitate anunțurile apar și în registrul cauzelor de insolvabilitate. Anunțul indică bunul, data, ora și locul licitației, prețul inițial, acontul, taxa de participare (dacă se percepe), actele cerute și termenul de depunere a cererilor.

  2. Cererea și acontul

    Până la termenul din anunț, achitați acontul (garanția de participare) și, dacă anunțul o prevede, taxa de participare, apoi depuneți cererea de participare împreună cu actul de identitate, dovada plăților și celelalte acte cerute; dacă vă reprezintă cineva, și procura. La licitațiile pentru bunurile proprietate publică, persoanele juridice depun și declarația privind beneficiarul efectiv.

  3. Ziua licitației

    Participanții se înregistrează înainte de începerea licitației și primesc fișa de participant (la executori, biletul de participare). Licitatorul conduce licitația „cu strigare” sau „cu reducere”; la concursul de oferte, câștigătorul se alege după criteriile din anunț.

  4. După adjudecare

    Câștigătorul semnează procesul-verbal al rezultatelor licitației și achită prețul în termenul stabilit în anunț sau în procesul-verbal (acontul se include, de regulă, în preț); urmează contractul și, după caz, înregistrarea dreptului în Registrul bunurilor imobile. La vânzările executorilor judecătorești, procesul-verbal confirmat de instanță ține loc de contract, iar în procedurile de insolvabilitate actele de transmitere sunt procesul-verbal, actul de ridicare a bunurilor și certificatul de achitare integrală.

Mai multe detalii găsiți în ghidul pas cu pas: cum participați la o licitație imobiliară.

Informații generale, nu consultanță juridică. Termenele și condițiile exacte sunt cele din anunțul oficial.

Tipuri de licitații

Anunțurile diferă după tranzacția propusă și după modul în care se licitează.

Vânzare-cumpărare

Se vând terenuri, case, apartamente, încăperi nelocuibile, clădiri sau cote-părți din ele. De regulă, dreptul de proprietate asupra unui imobil se dobândește prin înregistrarea în Registrul bunurilor imobile.

Arendă

Primăriile dau în arendă terenuri agricole și, uneori, bazine acvatice sau alte terenuri publice, contra unei plăți anuale, pe termenul stabilit în contract.

Arenda terenurilor agricole de la primărie

Locațiune

Încăperi, spații în clădiri publice sau terenuri se dau în locațiune pe un termen determinat, în schimbul unei chirii, printr-un contract încheiat în scris.

Superficie

Dreptul de superficie permite folosirea terenului altcuiva pentru a edifica și a exploata o construcție proprie. Terenurile din domeniul privat al statului sau al unităților administrativ-teritoriale se transmit cu drept de superficie, de regulă, prin licitație.

Cum se licitează

  • „Cu strigare” Participanții măresc prețul inițial, pas cu pas; bunul se adjudecă celui care oferă cel mai mult.
  • „Cu reducere” Licitatorul scade prețul treptat, cu câte un pas, până când un participant îl acceptă.
  • Concurs de oferte Câștigătorul se alege după criteriile anunțate de organizator.

Vedeți diferența dintre licitația cu strigare și cea cu reducere.

Cine organizează licitațiile

Licitez.md nu organizează licitații. Organizatorul este indicat în fiecare anunț, iar regulile diferă în funcție de vânzător.

  • Primăriile și consiliile raionale Autoritățile administrației publice locale (APL) vând, dau în arendă sau în locațiune bunurile satului, comunei, orașului, municipiului sau raionului, prin comisii de licitație. Terenurile din domeniul privat se vând, de regulă, doar prin licitație publică.
  • Agenția Proprietății Publice Scoate la licitație bunuri proprietate a statului: pentru privatizare, dar și pentru arendă, locațiune sau superficie.
  • Întreprinderile de stat Vând sau dau în locațiune activele pe care nu le folosesc, cu autorizația autorității publice respective.
  • Executorii judecătorești Vând bunurile sechestrate, după regulile Codului de executare. Detalii despre licitațiile executorilor judecătorești.
  • Lichidatorii și administratorii insolvabilității Vând bunurile debitorilor aflați în insolvabilitate, cu acordul creditorilor.

Ce verificați înainte de a participa

Câteva verificări de bază: ce să citiți în anunț și ce să aflați despre bun înainte de a achita acontul.

  • Anunțul original din Monitorul Oficial și eventualele anunțuri ulterioare de rectificare, prelungire sau anulare.
  • Numărul cadastral pe harta cadastrală publică: amplasarea, forma și vecinătățile.
  • Suprafața, destinația și modul de folosință, comparate cu datele din anunț.
  • Extrasul din Registrul bunurilor imobile din dosarul lotului sau certificatul privind înscrierile, cerut serviciului cadastral: proprietarul înregistrat, ipotecile, sechestrele, interdicțiile, servituțile, arenda sau locațiunea notată.
  • Contractele de arendă pe termen scurt se înregistrează, de regulă, doar la primărie, nu în Registrul bunurilor imobile, așa că întrebați și acolo.
  • Bunul și dosarul lotului, pe care le puteți vedea în perioada indicată în anunț.
  • Cine vinde, după ce reguli și, la licitațiile repetate, a câta licitație este.
  • Dacă aveți dreptul să participați și să dobândiți bunul, de exemplu în cazul terenurilor agricole.
  • Banii: acontul și, dacă se percepe, taxa de participare se achită înainte de licitație, iar prețul, în termenul stabilit în anunț sau în procesul-verbal (de la câteva zile la câteva luni, uneori în rate). Țineți cont și de cheltuielile notariale și de înregistrare, după caz.
  • Valoarea din evaluarea în masă este o estimare fiscală, nu un preț de piață: comparați mai multe repere.

Detalii în ghid: cum verificați numărul cadastral.

Informații generale, nu consultanță juridică. Înainte de a decide, citiți anunțul oficial, discutați cu organizatorul licitației și, la nevoie, consultați un avocat sau un notar.

Pentru cine

Pentru oricine urmărește licitațiile imobiliare publice și nu vrea să rateze niciun termen.

  • Persoane fizice
  • Investitori și dezvoltatori
  • Agricultori și arendași
  • Agenți imobiliari
  • Juriști și consultanți

Luați teren în arendă? Citiți ghidul pentru arendași.

Întrebări frecvente

Unde găsesc licitațiile de terenuri și imobile din Moldova?

Primăriile, consiliile raionale, Agenția Proprietății Publice și întreprinderile de stat își anunță licitațiile în Monitorul Oficial al Republicii Moldova, Partea IV, și, după caz, în presa locală. Executorii judecătorești publică anunțul fie într-un ziar raional sau național, fie în Monitorul Oficial. În procedurile de insolvabilitate, anunțurile se publică așa cum prevede Legea insolvabilității și pot apărea atât în registrul cauzelor de insolvabilitate, cât și în Monitorul Oficial. Licitez.md pregătește o singură listă cu anunțurile de licitație pentru bunuri imobile din Monitorul Oficial, Partea IV, fiecare cu trimitere la anunțul original.

Ce este acontul la licitație?

Acontul este o garanție de participare pe care o achitați înainte de licitație, în contul indicat în anunț. De regulă, acontul câștigătorului se include în prețul bunului, iar ceilalți participanți îl primesc înapoi în termenul stabilit de regulile licitației. Acontul se pierde, de exemplu, dacă câștigătorul refuză să semneze procesul-verbal sau contractul ori nu achită prețul în termen; la licitațiile executorilor judecătorești îl pierde și participantul care nu se prezintă la licitație. Mărimea acontului diferă de la o procedură la alta și este indicată în anunț.

Ce înseamnă licitație „cu strigare”?

La licitația „cu strigare”, persoana care conduce licitația (licitatorul) anunță prețul inițial, iar participanții care vor să ofere mai mult măresc prețul cu cel puțin un pas de licitare. Când cel mai mare preț oferit este strigat de trei ori și nimeni nu oferă mai mult, bunul se adjudecă participantului care l-a propus. Mărimea pasului depinde de procedură și de organizator, așa că verificați anunțul.

Ce înseamnă licitație „cu reducere”?

La licitația „cu reducere”, licitatorul (persoana care conduce licitația) pornește de la prețul inițial și îl scade treptat, cu câte un pas, până când un participant acceptă prețul anunțat. Dacă apoi alți participanți oferă mai mult, licitația continuă „cu strigare”. Se folosește, de regulă, pentru bunurile care nu s-au vândut la licitațiile anterioare. Limita până la care poate scădea prețul diferă de la o procedură la alta, așa că verificați condițiile din anunț.

Pot cumpăra teren agricol la licitație?

Da. Autoritățile publice, executorii judecătorești și lichidatorii vând la licitație și terenuri cu destinație agricolă. Codul funciar interzice însă dobândirea în proprietate a terenurilor cu destinație agricolă sau din fondul forestier de către persoanele fizice ori juridice străine, precum și de către firmele cu capital străin sau cu fondatori, administratori, acționari ori beneficiari efectivi străini. Verificați condițiile de participare din anunț și, la nevoie, cereți sfatul unui avocat sau al unui notar.

Cum iau în arendă un teren de la primărie?

Terenurile agricole proprietate publică se dau în arendă prin licitație publică, anunțată, de regulă, în Monitorul Oficial. Până la termenul indicat în anunț, achitați acontul și taxa de participare, apoi depuneți cererea de participare împreună cu actele cerute. Câștigătorul încheie cu primăria un contract de arendă în formă scrisă. Pășunile și fânețele primăriilor se dau în arendă doar crescătorilor de animale cu exploatații autorizate. Celelalte terenuri din domeniul privat al satului, comunei sau orașului se transmit, de regulă, tot prin licitație: în arendă, în locațiune sau cu drept de superficie.

Cum verific un teren după numărul cadastral?

Numărul cadastral este numărul individual al unui bun imobil și nu se repetă nicăieri în țară. Cu acest număr găsiți terenul pe harta cadastrală publică (geodata.gov.md) și comparați amplasarea, suprafața și destinația cu datele din anunț. Ca să aflați proprietarul înregistrat și sarcinile asupra bunului, precum ipoteca, sechestrul sau arenda notată, cereți organizatorului extrasul din Registrul bunurilor imobile din dosarul lotului sau solicitați serviciului cadastral un certificat privind înscrierile din registru. Legea permite consultarea registrului fără a justifica un interes, dar accesul la unele date personale ale proprietarilor este restricționat.

Este Licitez.md un serviciu oficial?

Nu. Licitez.md este un portal privat și independent: nu este un serviciu guvernamental, nu organizează licitații și nu reprezintă nici Monitorul Oficial, nici vreo autoritate publică. Portalul, aflat în pregătire, adună anunțurile publicate oficial și le leagă de datele cadastrale publice. Înainte de orice plată sau participare, citiți anunțul original și clarificați condițiile direct cu organizatorul licitației.

Răspunsurile au caracter general și nu constituie consultanță juridică. Condițiile exacte sunt cele din anunțul oficial.

Lansare în curând

Lucrăm la portal și îl testăm cu anunțuri reale din Monitorul Oficial. Verificați întotdeauna anunțul original și clarificați condițiile direct cu organizatorul înainte de orice plată sau participare.

Întrebări sau propuneri? Scrieți-ne la contact@licitez.md.

Portal în pregătire